Cho thuê nhà mặt tiền quận 2 giá thương lượng – Thuê nhà mặt tiền TpHCM

Bạn đang tìm giá thương lượng để kinh doanh, hay đơn giản là tìm giá thương lượng để tiện sinh sống và đi lại? Nhưng bạn chưa có kinh nghiệm tìm được cho mình một phương pháp giá thương lượng. Bài viết sau đây của NhaDatSo.com sẽ hướng dẫn cho bạn cách giá thương lượng tốt nhất, những lưu ý khi giá thương lượng không thể bỏ qua.

cho thue nha mat tien tphcm (8)

Kinh nghiem cho thue nha mat pho tai quan 2 Ho Chi Minh

Kinh nghiệm giúp bạn thuê nhà mặt tiền quận 2 giá thương lượng giá rẻ Hồ Chí Minh

+ Cảnh giác với những nơi có mức giá quá thấp hoặc các trang rao vặt nhà đất không uy tín. Điều này có thể do chủ nhà chưa tính các chi phí khác vào chung hay ngôi nhà có những yếu tố không thực sự tốt.

+ Nếu ngôi căn nhà nằm ở hướng đón nhiều nắng mặt trời, bạn sẽ phải tốn một chi phí không nhỏ cho việc làm mát khi ở nhà những lúc đó.

+ Đừng vội vàng khi quyết định thuê nhà quận 2. Trước khi quyết định thuê nhà đất, bạn nên đến vào nhiều thời điểm xem ngôi nhà đó có gì bất lợi không.

+ Khi đưa ra quyết định để ở hoặc kinh doanh có thể ở lâu dài, bạn nên lưu ý tìm hiểu tính tương đồng trong công việc, nghề nghiệp của những người cùng sinh sống để đảm bảo khả năng hòa nhập với nhau trong tương lai.

+ Những người hàng xóm. Đối với những người chưa có kinh nghiệm thuê nhà mặt tiền thì thường có suy nghĩ ở nhà phố mặt tiền là nơi có ít sự tương tác vì nhà nào sẽ biết nhà đó.

+ Kiểm tra các thiết bị phòng ốc có sẵn xem có hư hỏng nào không để có thể báo ngay cho chủ nhà sửa là điều đầu tiên bạn cần ghi nhớ trước khi gật đầu đồng ý thuê.

► Vào xem các tin đăng cho thuê nhà mặt phố tại quận 2 Hồ Chí Minh tại đây

Những vấn đề lưu ý khi Hồ Chí Minh

+ Khi cho thuê nhà, bạn nên nói rõ quy định về số người ở để thuận tiện cho việc quản lý.

+ Dù đối tượng thuê nhà là công ty hay cá nhân thì trong hợp đồng, bạn cũng nên lưu ý tất cả các vấn đề trong hợp đồng một cách rõ ràng.

+ Thương lượng ai đóng tiền thuế hàng tháng, ghi rõ số tiền thuê, thỏa thuận việc thay đổi giá thuê, có được cho thuê lại hay không, có được tự ý thay đổi cấu trúc nhà không.

+ Thông báo cho người thuê biết những việc mà họ không được phép làm trong suốt thời gian thuê nhà, quy định về việc sử dụng nội thất cũng như các vấn đề vệ sinh môi trường, an ninh trật tự và tuân thủ theo pháp luật hiện hành.

+ Lựa chọn người thuê phù hợp. Khi tiếp xúc với những người đến xem nhà, bạn hãy chú tâm đến độ trung thực của họ, đặt nhiều câu hỏi để biết thêm các thông tin chi tiết về họ rồi mới chọn ra người thuê phù hợp nhất trong số đó.

+ Tiến hành giao dịch. Bạn hãy yêu cầu khách hàng đặt cọc tiền thuê nhà để đảm bảo rằng họ có đủ khả năng tài chính chi trả cho tiền thuê hàng tháng và có thể dùng số tiền đó trừ vào tiền phạt nếu người thuê vi phạm hợp đồng, thông thường nên đặt cọc trước 1 3 tháng tiền nhà.

+ Khi tiến hành lập hợp đồng cho thuê, các điều khoản nên được ghi cụ thể và chi tiết, đừng quên nêu rõ cách xử lí đối với những vi phạm (như nộp tiền nhà muộn) để dễ dàng xử lí những tình huống phát sinh sau này.

► Bạn vào đây để xem các tin đăng cho thuê nhà mặt tiền quận 2, hoặc tìm các thông tin cho thuê nhà quận 2 khác tại đây.

Bí quyết hữu ích khi kinh doanh giá thương lượng Hồ Chí Minh

+ Đề phòng các rủi ro khi thuê nhà mặt tiền. Nguy cơ rủi ro tiềm ẩn trong mô hình kinh doanh này không những có thật mà còn đủ sức tàn phá mọi cố gắng của các nhà đầu tư nếu không cẩn trọng xem xét.

+ Chi phí thuê lại từ chủ nhà mặt tiền, nhà đầu tư cá nhân có thể sẽ phải đầu tư thêm cho nội thất căn phòng nhưng khoản phí cũng sẽ dễ thu hồi qua một phần tiền mà khách đặt cọc. Như vậy, giá cho thuê theo năm/ tổng giá trị đầu tư xây dựng sẽ vào khoảng 40%.

+ Nên làm gì khi thuê nhà mặt tiền. Trên nền đất có sẵn, nhà đầu tư chỉ việc xây dựng nên và cho khách thuê.

+ Đi thuê để cho thuê lại, các nhà đầu tư cá nhân cũng có thể lựa chọn như một mô hình đầu tư phù hợp với mình.

+ Để phòng trống quá nhiều do thiếu năng lực tìm nguồn khách gây sụt giảm doanh thu, kéo dài thời gian hồi vốn và rất dễ thua lỗ, thậm chí còn mất khả năng trả nợ nếu vay ngân hàng.

+ Tự kiếm quỹ đất, sau khi mua được cũng tự mình xây nên, vận hành và khai thác khách thuê. Với phương án này, yêu cầu nhà đầu tư phải có khả năng tài chính mạnh để tự mình tham gia vào hầu như là toàn bộ các công đoạn từ điều hành, vận hành cho đến việc khai thác giá trị bất động sản .

+ Chuẩn bị chi phí đầu tư ban đầu khi thuê nhà mặt tiền. Giá cho thuê cao là cách giải quyết tốt nhất lúc này cho các nhà đầu tư cá nhân tuy nhiên muốn được vậy, cần chọn các khu vực gần khu trung tâm, các quận nội thành.

+ Khả năng tài chính kém đồng thời không biết cách quản lý số tiền đặt cọc của khách cũng chính là một trong những nguyên nhân gây nên tình trạng thua lỗ, vỡ nợ mà các nhà đầu tư cá nhân rất dễ sa chân.

+ Chọn phân khúc không phù hợp với nhu cầu dẫn đến tình trạng chôn vốn, khó hoặc chậm trễ thời gian thu hồi vốn hơn dự tính.

+ Nếu đầu tư theo phương án xây nhà mặt tiền ngay trên quỹ đất có sẵn thì sẽ rút ngắn đáng kể thời gian thu hồi vốn. Tuy nhiên, để bảo đảm suất đầu tư đạt hiệu quả, khu vực lựa chọn vẫn nên các khu nội thành với giá đất và chi phí hoàn thiện/m2 như trên nhưng giá thuê mỗi năm thu về đạt khoảng 10-12%.

+ Trình độ quản lý còn hạn chế, yếu kém khiến giá trị bất động sản cho thuê và uy tín của nhà đầu tư bị giảm sút. Chẳng hạn như việc an ninh kém, thu tiền trễ, chậm xử lý các sự cố bất ngờ (nghẹt hố ga, tắc nghẽn nhà vệ sinh…) hay các bất cập trong việc duy tư bảo dưỡng (sắp xếp nội thất khi khách dọn đi, sơn sửa tường…) làm khách phàn nàn nhiều lần.

► Nếu vẫn chưa tìm ra được nhà mặt tiền ở đây thì bạn có thể xem thêm các tin nhà đất cho thuê mặt tiền ở các quận, huyện lân cận khác dưới đây:

Cho thuê nhà mặt phố tại quận 1 Hồ Chí Minh
Cho thuê nhà mặt phố tại quận Thủ Đức Hồ Chí Minh

Truy cập để xem nhiều hơn tại NhaDatSo.com – Mạng Nhà Đất Số 1 Việt Nam
Hotline: (08) 6262.3838 / (08) 2266.3838 / (08) 2268.3838

Cùng Danh Mục:

Liên Quan Khác

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>